Недвижимость в Гомеле

Как выгодно продать квартиру в Гомеле

Решение о продаже своей квартиры - это очень ответственный шаг. Независимо от того, будете ли вы продавать ее самостоятельно или воспользуетесь услугами агентства недвижимости, вам необходимо знать все этапы проведения продажи.

1. Проведение объективной оценки квартиры
Для того, чтобы процесс продажи прошел максимально быстро и удовлетворил всех своими результатами, необходимо правильно соотнести свои желания и реальный рынок, провести грамотную оценку недвижимости.
Такая оценка может производится двумя способами. Самым простым является мониторинг подобных объявлений о продаже. Однако, он не совсем объективен, так как необходимо учитывать сразу несколько параметров, таких как расположение, метраж, состояние и даже этаж. Поэтому предпочтительней в вопросах оценки обратиться к специалисту. Он знает тенденции рынка и покупательную способность населения именно в данный момент, понимает спрос на недвижимость в вашем районе и сможет просчитать актуальную стоимость квартиры.
В любом случае, стоимость квартиры можно и нужно корректировать в ходе продажи.

2. Подготовка квартиры к просмотрам потенциальных покупателей и продаже
Внимательное отношение к деталям и подготовка квартиры к продаже поможет увеличить ее привлекательность и ускорить процесс заключения сделки.
По необходимости стоит провести освежающий ремонт квартиры. Поменять обои, убрать следы ржавчины и плесени, если таковые имеются, покрасить потолок в тех комнатах, где это нужно. По возможности съехать из квартиры на время показов, чтобы без проблем в любое время можно было представить квартиру заинтересовавшимся.

3. Выбор способа продажи
Продавать квартиру можно как самостоятельно, так и с помощью риелтера. На данном этапе правильно определите, сможете ли вы полноценно уделять внимание продаже квартиры, сможете ли разобраться во всей документации или все же вам понадобится помощь профессионала.
Подключить риелтера к продаже вы сможете в любой момент. А прежде всего, следует заняться фотографированием квартиры и обработкой этих фотографий. Важно представить квартиру в выгодном свете. Так вы привлечете больше покупателей и составите положительное мнение о квартире еще до посещения. После размещения объявления следите за откликами и вопросами, будьте готовы к оперативным показам.

Как только покупатель найдется, возможно, начнется период торга. Важно быть к этому готовым и понимать для себя минимальную цену, на которую вы можете согласиться.

4. Авансовое соглашение
Чтобы не упустить покупателя, следует получить от него задаток и составить авансовое соглашение. Пропишите в нем штрафы в случае отказа от сделки.

5. Оформление
Теперь можно начинать собирать все необходимые документы для продажи. Не затягивайте посещение соответствующих инстанций и сбор документов.

6. Заключение сделки
По завершению подготовки всех документов, вы можете провести сделку. После чего вам останется предоставить квартиру для проживания новым владельцам и подписать договор приемки. 

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Мы знаем, как выгодно и быстро продать комнату в Гомеле

На данный момент проблема продаж комнат в квартирах является довольно актуальной. Основного внимания заслуживает организация реализации недвижимости. Тем более, здесь существует немало правил и требований, которые в ходе продажи следует соблюдать.

Нужно понимать, что продать комнату можно только в приватизированной квартире. Кроме того, реализация доли не означает приобретение покупателем только комнаты, ведь помимо нее также в долю включаются некоторые площади дополнительных помещений: санузла, кухни и прочих. Если владелец комнаты хочет продать свою долю, то он письменно должен сообщить о своем намерении остальным участникам собственности, притом указав стоимость и условия продажи. Таким образом, в договоре цена служит основным условием. Если она не указана, то документ не имеет юридической силы.

Удостоверить и зарегистрировать подготовленный договор купли-продажи можно не только у нотариуса, но и в БРТИ (агентство по гос. регистрации и земельному кадастру). Притом порядок действий в отношении продажи комнаты в квартире состоит из разных пунктов. Например можно рассмотреть две разнообразных ситуации

Продажа гражданину РБ

Если квартира принадлежит по долям человеку и его брату, а первый хочет продать свою часть за пятнадцать тысяч условных единиц, он должен соблюдать такие правила:

• Предложение брату выкупа своей доли по установленной стоимости;

• Составление изначального договора, где прописаны намерения заключения ключевого документа купли-продажи, срок заключения (до 45 дней, 30 дней дается брату на раздумья и ответ в виде согласия или отказа покупки доли);

• Продавец не сможет уменьшить цену без согласия брата в письменной форме. Без наличия этого условия нотариус и регистратор просто откажут в сделке;

• В случае отказа братом от покупки остальной части квартиры, это решение нужно оформить с помощью нотариуса. Затем владелец доли может выставить ее на продажу. Также брат может присутствовать на самом заключении договора купли-продажи, где напишет отказ от права приобретения доли.

Продажа гражданину других государств

В принципе, все действия и правила соответствуют первому случаю. Но тут будет добавлено несколько нюансов:

• Иностранный гражданин должен иметь личный паспорт, его нотариально заверенный перевод, аполстиль и регистрацию на территории Беларуси. Можно воспользоваться и временной регистрацией на день сделки. Также при сделке должен присутствовать переводчик, если покупатель не является гражданином РФ. Для них достаточно обладать требуемой суммой личным паспортом и выбранным вариантом недвижимого имущества.

При продаже комнаты недвижимость нужно хорошо и внимательно подготовить. При сомнениях в гладком прохождении процесса вместо устного личного сообщения собственнику о планах на свою часть, грамотнее отправить подготовленное заказное уведомление от нотариуса. Его подпись в получении письма будет считаться подтверждением отказа от покупки. Однако лучше всего продавать свою долю через агентства недвижимости, где риэлторы окажут нужную юридическую помощь и в короткие сроки найдут покупателя. 

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Стоит ли страховать недвижимость?

При покупке недвижимости у новых жильцов часто возникает вопрос, стоит ли ее страховать. На этот вопрос можно дать абсолютно утвердительный ответ. Страхование – очень хорошая вещь для недвижимости. Оно предохраняет недвижимое имущество от всевозможных опасностей, связанных как с рисками, причиненными соседями, так и рисками, возникшими по форс-мажорным обстоятельствам. К последним относятся пожары, наводнения – одним словом все то, что может испортить недвижимость. Именно поэтому жильцам советуют страховать свое имущество, и не только недвижимое.

Чтобы застраховать недвижимость, следует обратиться в страховую компанию, где вам предложат определенную программу страхования. Обычно их существует несколько, и каждая связана с теми или иными видами риска. Но, чтобы быть полностью спокойным за свое имущество, специалисты советую брать полную программу страхования, которая включает защиту от всех возможных опасностей, будь то поток от соседей или пожар. Страховые взносы обычно оплачиваются ежемесячно и они совсем не затруднительны к оплате, так как представляют собой небольшую сумму. Страховые выплаты полностью зависят от суммы, на которую вы застраховали свое недвижимое имущество, чаще всего такой суммой является полная стоимость квартиры. Она берется не из головы, а перед тем, как заключается договор с вашим страховым консультантом, к вам домой приходит эксперт и проводит профессиональную оценку, на основании которой определяется средняя рыночная стоимость жилого помещения.

Стоит отметить, что страховые взносы по страховой программе также определяются на основании следующих критериев, к которым можно отнести: месторасположение квартиры, срок эксплуатации жилого помещения (например, дом, в котором находится квартира), материал перекрытий (железобетонные, деревянные) и так далее.

Из вышеописанной информации можно сделать вывод, что страховать недвижимость определенно необходимо.

Обращаясь к профессионалам, Вы экономите свои нервы, деньги и время!

При покупке квартиры, как правило, у покупателей возникает несколько вопросов. Многие попросту не знают с чего начать. Во-первых, нужно найти подходящее жилье. Пролистав много различных ресурсов, вам приглядывается какая-то квартира. Далее вы созваниваетесь с продавцом. После уточнения некоторых моментов, вы решаетесь поехать на просмотр. И тут начинается самое интересное. Возникает большая вероятность быть обманутым или втянутым в невыгодную сделку. Зачем же нужна эта головная боль?

Обращайтесь в агентство недвижимости «Твой риэлтер» в Гомеле! Наши эксперты в квартирных делах подберут отличное жилье, удовлетворив все ваши запросы. Мы имеем широкую базу недвижимости, в которой, наверняка, найдется что-то подходящее каждому клиенту. Поедем на просмотр вместе с вами, грамотно определим состояние квартиры и не дадим обмануть вас недобросовестным людям! 

Заключая договор с агентством недвижимости, вы обезопасите себя и свои деньги. Наши специалисты проконсультируют вас на всех этапах, и будут сопровождать сделку до получения ключей и передачи денег. За свои годы работы, мы изучили рынок жилья от и до, знаем все нюансы оформления необходимых документов и отлично разбираемся в ценах на жилье.

Итак, при совершении сделок с недвижимостью, рекомендуется обращаться к настоящим специалистам. Это решение поможет привести вам все риски к нулю. При выборе агентства, следует обратить внимание на следующие факторы:

- опыт работы агентства;

- перечень предлагаемых услуг;

- отзывы людей, имеющих дела с рассматриваемым агентством.

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Советы специалистов при заключении договора с агентством недвижимости

В настоящее время много скептицизма звучит в адрес риэлтеров, занимающихся продажей разной недвижимости. Как раз данную роль и выполняет соответствующее агентство.

И для простого обывателя не владеющим соответствующими юридическими знаниями просто неразрешимой проблемой будет разбирательство во всех ключевых моментах при оформлении различных документов и договоров. И, возможно, такой человек без проблем сможет заключить сделку об аренде, грамотно оформить документы, то при необходимости купить либо продать своё жильё, помощь профессиональных агентств, занимающихся недвижимостью, является обязательной и неоспоримой. В этом деле в любой сделке с недвижимостью вращаются крупные суммы денег, огромный пакет всевозможных документов, куча юридических формальностей при проведении сделки. И простому человеку, столкнувшимся с этим в первый раз, просто невозможно в быстрые сроки разобраться во всём этом. И такую посредническую помощь между тем, кто продаёт и тем, кто покупает жильё предоставляют профессиональные риэлтерские агентства.

Одним из важнейших видов документа при взаимодействии риэлтерского агентства и клиентом, является заключение договора. С большой ответственностью следует отнестись к данному документу. Перед подписанием договора всегда следует его внимательно изучить, как и любой другой документ. Поэтому следует более подробно разобраться во всех условиях данного договора, заключённого между соответствующими сторонами:

- Услуги, предоставляемые агентством в соответствии с договором.

- Цена данных услуг.

- Время, в рамках которого договор действителен.

- Цена недвижимого имущества.

- Обмен контактными данными.

- Осуществление сбора справок.

- Несение ответственности агентством.

- Несение ответственности клиентом.

- Условия расторжения договора.

Теперь следует подробно разобраться с каждым соответствующим условием:

- Полный список услуг, предоставляемый соответствующим агентством. Данный список у подобных агентств может быть весьма разнообразным, поэтому каждая такая услуга в таком договоре обязана быть прописана подробно. Например, клиенту надо продать дом, именно такая услуга должна указываться при составлении такого договора, а не какая-либо другая.

- Важным условием является оплата услуг самого риэлтерского агентства. Тут должно быть указана или вся стоимость услуги, или указание процента стоимости самого жилья и также сопутствующих расходов. Это расходы на саму рекламу, при подготовке соответствующих документов, также при заключении сделки.

- Обязательным является указание времени, в пределах которого проводится сама сделка. В среднем оно составляет от 2 до 12 месяцев.

- Важнейшим условием является описание стоимости данного недвижимого имущества в данном договоре. При этом должна быть указана не только сумма, которую получает непосредственно продавец при положительном завершении данной сделки, но и стоимость продажи жилья самим агентством. Это две разные суммы, а если не указана вторая цена, есть вероятность указания завышенной суммы, вследствие чего продать такое жильё будет практически нереально. Желательно указать в договоре и третью цену, меньше которой сделка продажи производиться не будет.

- Обязательным является обмен контактными данными. Без наличия паспорта заказчика и сравнения показаний, действительным такой договор не является.

- Когда оформляется сделка подобного рода, некоторый пакет документов клиента находится на хранении в самом риэлтерском агентстве. Весь список таких документов также обязан быть прописан в соответствующем договоре. И тут уже ответственен сам риэлтер, если такие документы были утеряны либо повреждены.

- Полный перечень всех справок и кто эти справки обязан предоставить, тоже является отдельным пунктом договора.

- Все действия, совершаемые риэлтерским агентом и вся ответственность, возлагаемая на него, при этом также должны быть прописаны в таком договоре.

- При таком договоре сделка заключается с двух сторон, следовательно, ответственность лежит не только на агентстве, но и на самом клиенте. В интересах клиента данная ответственность должна быть в пределах разумного.

- Самым последним условием при крайней необходимости является условие аннулирования данного договора, где всё должно быть написано во всех подробностях.

Такой тип договора на оказание услуг подобного рода имеется у каждого риэлтерского агентства. Но это не означает, что человек, нуждающийся в помощи подобного рода, обязан заключать такой договор в том виде, в котором ему предоставляется. Поэтому все условия, которые неприемлемы заказчику, можно рассмотреть с риэлтером.

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Стоит ли сдавать квартиру через агентство недвижимости в Гомеле?

Обратившись в агентство арендодатель ничего не теряет, наоборот, получает взамен достаточное количество плюсов. Давайте разберём некоторые преимущества обращения в агентство недвижимости «Твой риэлтер» в Гомеле:

• Для собственников квартир услуга абсолютно бесплатная! Вам только нужно оставить заявку на сайте.

• Целевая и грамотно составленная реклама будет произведена высококвалифицированными специалистами нашего агентства недвижимости в Гомеле. Это качественные, снятые на профессиональном оборудовании фото материалы Вашего объекта, продающий текст объявления, который, несомненно, приведёт потенциальных клиентов из тематических журналов и газет. Это всё мы размещаем на нашем сайте агентства и на огромном количестве порталах, посвящённых продаже и аренде недвижимости. К нам постоянно обращаются граждане, которые хотят снять квартиру в Гомеле, но не желают тратить своё время на обзвон арендодателей.

• Исходя из Ваших предпочтений, профессиональный с огромным опытом риэлтер, подберёт необходимого арендатора или хозяина квартиры, которая идеально подойдёт под все заявленные требования, что исключит мучения, связанные с постоянными звонками так называемых «не тех» клиентов. Рассмотрим на примере: допустим, Вы хотите сдавать свою квартиру молодой паре с ребёнком, тогда к Вам на показ не придёт студент-заочник, или наоборот, решили сдать объект двум девушкам студенткам, в таком случае к Вам не явится на просмотр семья с двумя детьми. Если арендодатель считает, что его квартира действительно комфортная, уютная и с хорошим качественным ремонтом, то ему далеко не всё равно, кому её придётся сдавать.

• Из-за того, что мошенники опасаются лишних свидетелей, они не обращаются в агентство недвижимости, поэтому мы Вам даём гарантированную защиту от них.

Выбирать Вам – сдавать квартиру через агентство недвижимости в Гомеле «Твой риэлтер», которой сразу же займётся опытный риэлтор, или во всей рутине разбираться самостоятельно!   

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!