Недвижимость в Гомеле

Профессия - риэлтер

На современном рынке недвижимости, особенно в странах бывшего СССР, развелось очень много подставных и мошеннических фирм, занимающихся куплей-продажей недвижимости. Так же через подобные конторы люди ищут себе подходящий вариант квартиры или продают какое-либо жилье. Основными сотрудниками риэлтерских фирм и есть риэлтеры. Работа риэлтером не мед и завидовать красивой ухоженной девушке в выглаженном официальном костюме не стоит. Зачастую за вежливой улыбкой скрывается раздражение, стресс и даже слезы. Зарплаты постоянной у риэлтеров нет, и они вынуждены целыми днями крутиться, словно белка в колесе. Оплачивают им процент от сделки. Естественно, что чем больше сумма оформленного акта купли-продажи, тем больше и зарплата риэлтера. 

Стоит ли попробовать себя в этой сфере деятельности? Безусловно, стоит, если второй член семьи имеет постоянную заработную плату и в случае застоя в работе риэлтер не останется голодным и замерзшим на улице. Не стоит рассчитывать на быструю первую зарплату, порой уточнение деталей сделки может длиться до 5 месяцев! У кого-то заключать выгодные сделки получается лучше, у кого-то хуже. Но если ценный специалист, умеющий правильно обслужить клиента, то его будут рады видеть в любой компании занимающейся недвижимостью.

Немного секретов от бывалых риэлтеров. Продажа земли несет больше прибыли, но и волокиты с бумагами больше. Но на продаже земли есть вполне реальный шанс хорошо заработать. Рабочий день не нормирован, на работу могут вызвать и в праздники, и в выходные. По статистике из 10 человек хорошо зарабатывать в этой сфере удается 2-3. Остальные же уходят с этой работы ни с чем. Человек, решившийся стать риэлтером должен быть устойчив к стрессам и негативным ситуациям. Среди клиентов попадается разный контингент и можно ожидать чего угодно: от откровенного хамства до душевного разговора. Клиенты – люди разные, а к каждому нужно подобрать свой ключик, достучаться до человека. Работа зачастую не в офисе, а в постоянном передвижении по городу. Со временем человек нарабатывает свою клиентуру, постоянных заказчиков и имеет более или менее стабильный приработок.

Жилье в Гомеле и Гомельской области

Город Гомель является не только городом промышленности Беларуси, но и неотъемлемой культурной частью республики. Здесь можно встретить довольно много достопримечательностей, которые неповторимы своими архитектурными постройками,  успешное сочетание старинных зданий и современных шикарных домов. Недвижимость в Гомеле и Гомельской области, как и в остальных других городах нашей страны, подразделяется на жилую и коммерческую. На сегодняшний день продолжают возведение всё новые и новые сооружения. В недалёком времени жители увидят новые торговые центры и высотные новостройки. Крупные бизнес-центры также не останутся в стороне.

Купить недвижимость в Гомеле не составляет особого труда. Финансы – вот главная составляющая данного вопроса. Те, кто обладает ими в достаточном количестве, может себе дозволить купить квартиру в Гомеле в многоэтажном или частном доме современной постройки. В большинстве случаев одними из первых, кто нуждается в собственном жилье – это молодые семьи. Именно для них приобретение новой жилплощади становится под большим вопросом. Тем не менее, по статистике, 20% семей после первого года совместного проживания покупают жилую недвижимость в Гомеле и Гомельской области. Большинство выбирает использование ипотечного кредита от застройщиков или банков.

Лидером на первичном рынке недвижимости в Гомеле являются однокомнатные квартиры. Как правило, именно такая жилплощадь вызывают интерес в новостройках эконом-класса. Что касается вторичного рынка, схожий спрос имеют двухкомнатные квартиры. В то же время трёхкомнатные квартиры не вызывают огромный интерес. Потому как за коммунальные услуги придётся немало заплатить.

Средняя цена за 1 квадратный метр недвижимости в Гомеле стартует от 800 бел. руб.

Арендовать недвижимость в Гомеле и области предпочитают в основном иногородние студенты, приезжие или туристы. Снимают жильё для разных целей. Для приезжих и туристов – это хорошая альтернатива замены гостиницы, с хорошими условиями для комфортного проживания и отдыха. А иногородним студентам арендованное жильё будет служить домом, как минимум на срок обучения.

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Мы знаем, как выгодно продать квартиру в Гомеле!

Продать квартиру в Гомеле выгодно, да ещё и быстро не так просто, как кажется на первый взгляд. Ниже приведены рекомендации, которым необходимо следовать перед тем, как заниматься, непосредственно, продажей.

Доход агентства недвижимости напрямую зависит от выгодно заключенных сделок, поэтому продать квартиру в Гомеле лучше через него. Агентство не менее заинтересовано в отличном конечном результате, чем продавец. Для того, чтобы быстро продать квартиру в Гомеле, следует позаботиться о безопасности и открытости к покупателю. Нужно проследить, чтобы вся документация на объект находилась в полном порядке.

Установленная цена на квартиру также играет немаловажную роль. Её не стоит занижать или завышать, а следует ставить справедливую (рыночную). Возможно, досконально изучив аналогичные объекты и сравнив средние цены на рынке недвижимости, у Вас получится самостоятельно определить приблизительную реальную стоимость, но всё же, советуем обратиться за помощью к профессионалам этого дела. Ведь анализируя объявления, не всегда можно быть уверенным в достоверности информации – большинство ставит завышенные цены для того, чтобы можно было сбросить при торге, а есть и намеренное занижение – это работа спекулянтов, таким образом они пытаются сбить конечную стоимость. Скорость продаваемого объекта в основном и зависит от окончательной цены. Разберём на примере: предположим, что реальная стоимость продажи квартиры в Гомеле на рынке недвижимости составляет 30000$, но вы немного завысили эту цифру и выставили за 35-37000$, в таком случае происходит следующее – полгода, возможно больше, безрезультатно висит Ваш объект на рекламных досках, и вот наступает тот момент, когда находится клиент, но цену всё равно придётся снизить, чтобы продать квартиру, или тратить ещё несколько месяцев на поиски покупателя Вашей недвижимости (не факт, что найдёте). Итог: свою квартиру Вы продадите не в первые месяцы, как хотели, а немного позднее, но за ту же реальную рыночную стоимость.

Огромным фактором является предпродажная подготовка объекта. Первым делом необходимо постараться устранить неприятные запахи. Недавно приготовленный завтрак или обед оставит запах в квартире, который очень сильно будет отвлекать потенциальных покупателей, а вот ароматный чай или свежеприготовленный кофе, наоборот, хорошо поднимает настроение. Для зрительного увеличения пространства необходимо убрать лишние вещи и ненужные предметы. Также следует освежить квартиру (поклеить более светлые обои, протереть от пыли мебель, окна, подоконники, двери, сантехнику). Подъезд должен выглядеть соответствующе – нужно вымыть полы и произвести замену перегоревших лампочек.

Агентство недвижимости «Твой риэлтер» - мы знаем, как быстро, а самое главное выгодно, продать квартиру в Гомеле и с радостью готовы Вам в этом помочь! 

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Преимущества покупки квартиры в новостройке в Гомеле

На сегодняшний день, как правило, большинство семей Гомеля готовы приобрести новостройки. Прежде всего, это связано с так называемой новизной жилища. Новый ремонт, коммуникации и качество отделки соблазняют к покупке новостройки.

В большинстве случаев солидные компании выстраивают целые жилые комплексы. Зачастую на постройку такого массива в городской среде требуется немалое количество места. К сожалению, располагать таким обилием свободного пространства городу, порой, не под силу. Таким образом, строительство, весьма часто, переносится на окраину Гомеля. И это во многом является плюсом. Ведь сооружая целый жилмассив, параллельно возводится целая инфраструктура. Магазины, детские сады, школы, поликлиники – все эти удобства будут ждать Вас там, сохраняя все традиции городской среды Гомеля.

Планировка комнат в новостройках значительно улучшена по сравнению с вторичным жильем, построенным годами ранее. Маленькая кухня, заниженные потолки, неизолированные комнаты – все это в прошлом. Теперь, переезжая в новый дом, вы можете рассчитывать на улучшенную планировку будущей квартиры. Высокий уровень комфорта будет сопровождать Вас от подъезда до квартиры. Чистые и широкие  подъезды, комфортабельные и надежные лифты, качественный уровень отделки внутри всего дома, уютный современный ремонт квартиры, всем этим можно похвалить новостройку в Гомеле.

Несомненно, говоря о новостройке, можно упомянуть и развитую инфраструктуру вокруг дома. Прежде всего, это комфортабельные дворы, оборудованные необходимыми детскими площадками, и просторные парковки.

Покупая новостройку в Гомеле, Вы можете не беспокоиться о том, что сделка будет невыгодной или нечестной. По мнению специалистов, сделки, совершенные на первичном рынке жилья, наиболее безопасны, нежели на вторичном. И это так, ведь Вы будите первым и единственным хозяином будущей квартиры.

В заключении, хотелось бы упомянуть, что покупая квартиру на первичном рынке жилья, Вы приобретаете надежные и комфортные «хоромы», обеспечивая себе уют и все необходимые удобства. 

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Кредитование жилья в Гомеле. Оказываем помощь в получении ипотеки

Не каждый гражданин нашей страны может позволить себе приобрести квартиру. Сложнее всего дела обстоят у молодых семей – дети есть, а своего угла еще нет. Ведь никому не хочется всю свою жизнь пользоваться съемным жильем, но ситуация в нашей стране такова, что мечты о своем жилье откатываются на далекую, а порой и несбыточную перспективу. Но даже в такой ситуации на помощь придет ипотека в Гомеле.

Ощутимые преимущества ипотеки

Большинство людей негативно относится к ипотечному кредитованию. Это происходит лишь от недостаточной информированности населения о преимуществах. Вот некоторые из них:

- жилье сразу становится Вашей собственностью. Хотите, чтобы мечта стала реальностью – ипотека в Гомеле;

- после подписания договора и перечисления денег можно сразу заселяться;

- во время всего периода оплаты ставка ежемесячного обязательного платежа не меняется;

- за аренду жилья ежемесячно выходит почти та же сумма, что и платежи по ипотеке;

- хозяин квартиры Вы и никто не будет надоедать проверками санитарного состояния комнат;

- зарегистрировать в своей квартире можно всю семью;

- и если цена на жилье изменится в большую сторону, то на Ваши расходы это никак не повлияет.

Вы видите, что ипотека в Гомеле – это осуществимая мечта. Не откладывайте мечту на потом. Единственный фактор, который может повлиять на Ваше решение, это наличие постоянного дохода и перспективной работы.

Ипотека в Гомеле только с агентством недвижимости «Твой риэлтер».

Вы уже решили купить жилье для себя и своей семьи?! Прекрасно! Мы готовы Вам помочь. Основа нашей помощи заключается в том, что партнерами компании являются не один, а несколько банков. Поэтому можно выбрать из множества вариантов кредитования. Мы поможем подобрать именно те условия по ипотечному кредиту, которые подходят только Вам. Ипотека в Гомеле доставит радость от обладания собственной квартирой, избавив Вас от проблем и нервных потрясений. Специально для вас мы готовы:

- выбрать квартиру согласно всех Ваших предпочтений;

- помочь в сборе документов для составления заявки;

- ждать положительного решения банка вместе с Вами;

- подать весь пакет документов в банк;

- помочь с оформлением оставшихся необходимых документов;

- помочь в регистрировании всех прав на квартиру.

Основа нашей работы – это прозрачная политика в общении с клиентом. Мы работаем ради Вас и специально для Вас.

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Глоссарий терминов в недвижимости

Риэлтер (от англ. realter) - торговец недвижимостью, агент по продаже недвижимости.

Недвижимость:
"...- земельные и другие естественные угодья, находящиеся в собственности физических и юридических лиц, а также имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней..."

Извлечение из документа:"Капитал. Энциклопедический словарь"(В.Г.Гавриленко)("Право и экономика", 2009)

Риэлтер - работник риэлтерской организации, имеющий свидетельство об аттестации риэлтера, выданное в установленном законодательством порядке, и оказывающий от имени этой риэлтерской организации все риэлтерские услуги.

Специалист по риэлтерской деятельности - риэлтер и агент по операциям с недвижимостью.

Агент по операциям с недвижимостью - работник риэлтерской организации, не имеющий свидетельства об аттестации риэлтера, оказывающий от имени этой риэлтерской организации отдельные риэлтерские услуги, перечень которых определен в настоящих Правилах.

Договор продажи недвижимости:

"...1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130)..."

Извлечение из документа: Кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 N 218-З(ред. от 03.07.2011)
"Гражданский кодекс Республики Беларусь"(с изм. и доп., вступившими в силу с 01.12.2011)

Потребитель услуг риэлтерской организации - юридическое или физическое лицо, которое имеет намерение обратиться за оказанием риэлтерских услуг либо которому риэлтерская организация оказывает риэлтерские услуги (далее - потребитель).

Извлечение из документа: Указ Президента Республики Беларусь от 09.01.2006 N 15
(ред. от 21.06.2012) "О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь"

Риэлтерская деятельность

 "..риэлтерской деятельностью в Республике Беларусь является посредническая деятельность коммерческой организации по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров на строительство (в том числе долевое), купли-продажи, мены, аренды, иных сделок с объектами недвижимости, правами на них (за исключением организации и проведения аукционов и конкурсов), в том числе:..."

Извлечение из документа:  Указ Президента Республики Беларусь от 01.09.2010 N 450 (ред. от 21.06.2012)
О лицензировании отдельных видов деятельности" (с изм. и доп., вступившими в силу с 25.07.2012)

Новостройка - здание, строительство которого недавно завершено. Как правило, купить квартиру в новостройке является лучшим вариантом, чем купить квартиру на рынке вторичного жилья. Но особенностью рынка недвижимости Беларуси является то, стоимость квадратного метра в новостройке зачастую ниже, чем на рынке вторичного жилья.

Риэлтерские услуги

"...риэлтерские услуги - посредническая деятельность коммерческой организации по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров на строительство (в том числе долевое), купли-продажи, мены, аренды, иных сделок с объектами недвижимости, правами на них (за исключением организации и проведения аукционов и конкурсов), в том числе консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости, предоставление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости, подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, организация и проведение согласования условий предстоящей сделки, помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;..."

Извлечение из документа:  Указ Президента Республики Беларусь от 01.09.2010 N 450 ред. от 21.06.2012)
"О лицензировании отдельных видов деятельности" (с изм. и доп., вступившими в силу с 25.07.2012)

Свидетельство об аттестации риэлтера:

"...свидетельство об аттестации риэлтера - выдаваемый Министерством юстиции документ, подтверждающий, что указанное в нем лицо обладает знаниями и профессиональными навыками, необходимыми для оказания риэлтерских услуг;..."

Извлечение из документа:  Указ Президента Республики Беларусь от 01.09.2010 N 450 (ред. от 21.06.2012)
"О лицензировании отдельных видов деятельности" (с изм. и доп., вступившими в силу с 25.07.2012)

Исполнитель (риэлтерской услуги) - коммерческая организация, осуществляющая риэлтерскую деятельность.

Потребитель (риэлтерской услуги) - юридическое или физическое лицо, которое имеет намерение обратиться за оказанием риэлтерских услуг либо которому исполнитель оказывает риэлтерские услуги.

Купля-продажа недвижимости - двухсторонняя сделка, в соответствии с которой одна сторона (продавец) обязуется передать объект недвижимости в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот объект недвижимости и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Мена недвижимости - двух- или многосторонняя сделка, в соответствии с которой каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны объект недвижимости в обмен на другой объект недвижимости.

Объекты недвижимости - земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Извлечение из документа: ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ СТБ 1098-98

Объект долевого строительства:

"...объект долевого строительства - жилое и (или) нежилое помещение в многоквартирном жилом доме или его части и иные объекты недвижимости, строительство которых осуществляется в соответствии с проектной документацией и предусмотрено в договоре создания объекта долевого строительства;..."

Извлечение из документа:Указ Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 N 396(ред. от 20.06.2012)"О долевом строительстве многоквартирных жилых домов"

(вместе с "Правилами заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства") 

Глоссарий терминов, используемых в сфере недвижимости

Большинству людей, которые обращаются за услугами в агентство недвижимости, может быть непонятен профессиональный язык, на котором говорят риэлтеры. А риэлтерам очень трудно объяснить простыми словами, сложившиеся на рынке недвижимости понятия и явления. Чтобы решить проблемы понимания, мы создали специальный раздел, где приводим перечень терминов, используемых риэлтерами.